NR XIX-86/04

UCHWAŁA NR XIX-86/04 RADY MIEJSKIEJ W MŁYNARACH z dnia 10 września 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Błudowo w gminie Młynary Na podstawie art. 26 w związku z art. 7, art.8 ust.1÷3, art. 9÷11, art.18 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, zm: z 1999r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, zm: z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska w Młynarach uchwala co następuje: § 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Błudowo obejmujący obszar obrębu Błudowo. § 2 1. Ustala się podział obszaru objętego planem, jak na rysunku planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1: 25 000 i na mapie ewidencyjnej w skali 1: 10 000, na tereny : 1) zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – M (na terenie obrębu poza obszarem zainwestowania wsi), 2) usług – U, 3) upraw polowych – R, 4) lasów – ZL, w tym zalesień – ZL-z, 5) zieleni parkowej – ZP, 6) zieleni cmentarnej – ZC, 7) zieleni nieurządzonej – ZN, 8) cieków i zbiorników wodnych – W, 9) dróg – K, 10) składowiska odpadów – TO. 2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) obiekty budowlane i związane z nimi urządzenia (w tym ogrodzenie) należy wykonać zgodnie z projektem zapewniającym dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu, 2) powierzchnia wydzielonych działek – nie mniej niż 1 000 m 2, 3) procent pokrycia działki zabudową – nie więcej niż 30 %, 4) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9.0 m od poziomu terenu do kalenicy, 5) poziom posadzki parteru – nie więcej niż 0.8 m nad poziomem terenu. 3. Zasady obsługi komunikacyjnej 1) Obszar wsi obsługiwany jest przez drogi: a) nr 01 – krajowa, klasy ekspresowa – KS 2/2; dwie jezdnie po dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.. - skrzyżowanie dwupoziomowe z drogą wojewódzką nr 02 KZ 1/2 (węzeł Błudowo), - obsługa przyległego terenu z drogi KS 2/2 wyłącznie drogami dojazdowymi włączonymi na węźle i skrzyżowaniach, - budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej powinny być usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji, określonego w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska. b) nr 02 – wojewódzką, klasy zbiorcza – KZ 1/2 ; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 20.0 m. Skrzyżowanie dwupoziomowe z drogą ekspresową KS 2/2. Ustala się wzdłuż drogi równoległy pas terenu o szerokości 3.5 m dla przebiegu ścieżki rowerowej. c) nr 03 – gminna, klasy dojazdowa – KD 1/2 , jedna jezdnia dwa pasy ruchu; szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15.0 m. d) nr 04 – gminna, klasy dojazdowa – KD 1/2 , jedna jezdnia dwa pasy ruchu; szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15.0 m. Ustala się przebieg ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi. e) nr 05 – gminna, klasy dojazdowa – KD 1/2 , jedna jezdnia dwa pasy ruchu; szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15.0 m; ustala się przebieg ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi. oraz przez drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami KW. 2) Parkingi - wyklucza się sytuowanie miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, - miejsca postojowe należy zapewnić w granicach terenów i w obrębie każdej z wydzielonych działek. 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę – w zabudowie skupionej z wiejskiej sieci wodociągowej, w zabudowie rozproszonej (pojedyncze siedliska) z lokalnych ujęć wodnych, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – w zabudowie skupionej do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować. W zabudowie rozproszonej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingów wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych. Odprowadzenie wód opadowych z drogi ekspresowej KS 2/2 (nr 01) do kanalizacji deszczowej, wody opadowe lub roztopowe z drogi ekspresowej przed odprowadzeniem do zbiornika wymagają uprzedniego podczyszczenia w stopniu przewidzianym w przepisach szczególnych. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) ustala się strefę ochrony krajobrazu „A” na terenie przykościelnym obejmującą dawny cmentarz - gdzie obowiązują następujące rygory: zachowanie historycznych podziałów działek, oczyszczenie z elementów zniekształcających, restauracja obiektów zabytkowych oraz o lokalnej wartości kulturowej, restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, uzyskanie zezwolenia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace inwestycyjne oraz uzgodnienie wszelkich projektów inwestycyjnych. 2) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej – na obszarze wsi w obrębie zabudowy, gdzie obowiązują następujące rygory: utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych układów zieleni, utrzymanie historycznej kompozycji obiektów dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 3) ustala się strefę ochrony krajobrazu „K”- wokół wsi w granicach ekspozycji od zachodu po linie lasu od wschodu, gdzie obowiązują następujące rygory: ochrona reliktu łanowego układu wsi, zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 4) ustala się strefę ochrony ekspozycji “E 1” na obszarze centrum wsi po wschodniej stronie wzgórza kościelnego, ograniczoną lokalnymi drogami strefę ekspozycji “E 2” na obszarze wokół skrzyżowania drogi ekspresowej KD 2/2 (nr 01) z drogą zbiorczą KZ 1/2 (nr 02). 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - dla terenów zabudowy jednorodzinnej, na których dopuszcza się lokalizację usług – uciążliwość wynikająca z prowadzenia działalności powinna kończyć się na granicy terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, - należy zachować normatywną odległość w przypadku lokalizacji: · studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, · szczelnych bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, · przydomowych oczyszczalni ścieków, - nie mniej niż 30 % powierzchni wydzielonych terenów usług i nie mniej niż 50 % wydzielonych terenów mieszkaniowych należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek; - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego, - dla terenów dróg dopuszcza się wycinkę drzew w celach powiązań z przyległym terenem, przy przebudowie dróg i ich elementów ze względu na bezpieczeństwo ruchu drogowego oraz niezbędnych cięć sanitarnych, - dla terenów dróg odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, - wzdłuż ogrodzenia składowiska odpadów przylegającego do drogi nr 01 KZ należy ukształtować pas zieleni wielopiętrowej o szerokości nie mniej niż 30 m, na pozostałym odcinku o szerokości nie mniej niż 5 m. 7. Stawka procentowa - ustala się stawkę 30 % w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych tam, gdzie wzrost wartości nieruchomości w wyniku ustaleń planu uzasadnia wszczynanie procedury. 8. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) na terenach upraw polowych dopuszcza się lokalizację siedlisk związanych z uprawą, b) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się budowę domów mieszkalnych wielopokoleniowych, c) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową - uciążliwość związana z prowadzeniem usług nie może oddziaływać negatywnie na warunki zamieszkania, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej, d) ustala się zalesienie całościowe lub częściowe działek nr 202/2, 163/2, 338, cz. 335/1, 118, cz. 219/5, cz. 215/2, cz. 215/3, cz. 5,cz. 139, 140/1, 194, cz. 193, 190, 165, 146/7, cz. 228/2, cz. 228/3, cz. 228/5, cz. 228/7, 228/9, 228/53, cz. 228/54, 316, cz. 220/14. e) ustala się zakaz zabudowy – obszar przewidywanego zbiornika retencyjnego, f) dla nowo zainwestowanych działek ustala się konieczność rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których lokalizacja uszczegółowiona jest na etapie uzgodnień planu realizacyjnego sporządzanego pod nową zabudowę. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: a) obręb wsi położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu, b) w zachodnio - południowej części obrębu wsi znajduje się obszar perspektywiczny występowania kopalin (piaski i żwiry). 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. § 3 1. Dla obszaru zainwestowania wsi w granicach określonych na rysunku planu, ustala się podział na 50 terenów (oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 50) wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie według klasyfikacji funkcjonalnej. 2. Na potrzeby wymienionego wyżej obszaru definiuje się następujące funkcje: MN – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna, MR – zabudowa zagrodowa, U – usługi, ZP – zieleń parkowa, ZC – zieleń cmentarna, R – uprawy polowe, W – cieki i zbiorniki wodne, K – komunikacja, § 4 Ustalenia szczegółowe planu dla obszaru zainwestowania wsi są następujące: Teren numer 01 1. Powierzchnia 3,38. ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 42 D. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 02 1. Powierzchnia 1,28 ha. 2. Funkcja – usługi oświaty. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,1, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 5 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 40 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie terenu. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 42 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni terenu przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: preferuje się zabudowę zindywidualizowaną nawiązującą w formie do miejscowej tradycji o dachu dwuspadowym lub naczółowym; budynek główny należy usytuować kalenicowo w stosunku do drogi nr 39 KL. Teren numer 03 1. Powierzchnia 0,92 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 40 KL, nr 50 KD i z drogi wewnętrznej KW, na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 04 1. Powierzchnia 0,36 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 50 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 05 1. Powierzchnia 2,27 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i ekstensywna (domy wielopokoleniowe), 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczające drogi nr 40 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 40 KL, nr 49 KD, nr 50 KD i drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 06 1. Powierzchnia 0,42 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 40 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/ 50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/ 1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: preferuje się zabudowę zindywidualizowaną nawiązującą w formie do miejscowej tradycji o dachu dwuspadowym lub naczółowym; budynek główny należy usytuować kalenicowo w stosunku do drogi nr 39 KL. Teren numer 07 1. Powierzchnia 0,20 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/ 50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/ 1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 9. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: preferuje się zabudowę zindywidualizowaną nawiązującą w formie do miejscowej tradycji o dachu dwuspadowym lub naczółowym; budynek główny należy usytuować kalenicowo w stosunku do drogi nr 39 KL. Teren numer 08 1. Powierzchnia 6,07 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczające drogi nr 40 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 40 KL, nr 48 KD, nr 49 KD i z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 09 1. Powierzchnia 1,43 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe).. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 48 KD i z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 10 1. Powierzchnia 1,05 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczające drogi nr 40 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 40 KL i 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 11 1. Powierzchnia 0,76 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi wewnętrznej. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: na terenie należy zapewnić miejsce o wymiarach 5 x 5 m pod lokalizację przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 12 1. Powierzchnia 0,50 ha. 2. Funkcja – ciek wodny – rzeka Okrzejka. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 40 KL. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 13 1. Powierzchnia 5,05 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 47 K D. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 14 1. Powierzchnia 1,21 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 15 1. Powierzchnia 1,21 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego. Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 16 1. Powierzchnia 1,04 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 40 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 40 KL i nr 47 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 17 1. Powierzchnia 0,17 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 47 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 40 KL i nr 47 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 18 1. Powierzchnia 2,85 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 40 KL i nr 47 K D. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 19 1. Powierzchnia 0,41 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 40 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 40 KL. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 20 1. Powierzchnia 2,37 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 40 KL. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 21 1. Powierzchnia 0,50 ha. 2. Funkcja – ciek wodny – rzeka Okrzejka. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie usta