NR XIX-104/04

UCHWAŁA NR XIX-104/04 RADY MIEJSKIEJ W MŁYNARACH z dnia 10 września 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zastawno w gminie Młynary. Na podstawie art. 26 w związku z art. 7, art.8 ust.1÷3, art. 9÷11, art.18 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, zm: z 1999r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, zm: z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska w Młynarach uchwala co następuje: § 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Zastawno obejmujący obszar obrębu Zastawno. § 2 1. Ustala się podział obszaru objętego planem jak na rysunku planu na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1: 25 000 i na mapie ewidencyjnej w skali 1 : 10 000, na tereny: 1) zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – M (na terenie obrębu poza obszarem zainwestowania wsi) 2) usług – U 3) upraw polowych – R 4) lasów – ZL, w tym zalesień – ZL-z 5) zieleni parkowej – ZP 6) zieleni nieurządzonej – ZN 7) cmentarzy – ZC 8) cieków i zbiorników wodnych – W 9) dróg – K 10) urządzeń infrastruktury technicznej – IT 2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) obiekty budowlane i związane z nimi urządzenia (w tym ogrodzenie) należy wykonać zgodnie z projektem zapewniającym dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu, 2) powierzchnia wydzielonych działek – nie mniej niż 1 000 m 2, 3) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 30 % powierzchni działki, 4) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy, 5) poziom posadzki parteru – nie więcej niż 0,8 m nad poziomem terenu. 3. Zasady obsługi komunikacyjnej 1) Obszar wsi obsługiwany jest przez drogi: - 01KZ wojewódzką, jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu nie mniej niż 20 m. - 02 KL powiatową, jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu; nie mniej niż 15 m. W przekroju drogi ustala się przebieg ścieżki rowerowej. - 03 KD gminną, jedna jezdnia dwa pasy ruchu; szerokości w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu; nie mniej niż 15 m. - 04 KD gminną, jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu; nie mniej niż 15 m. W przekroju drogi ustala się przebieg ścieżki rowerowej. oraz przez drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami KW. 2) Parkingi - nie ustala się miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, - miejsca postojowe należy zapewnić w granicach każdej z wydzielonych działek. 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – w zabudowie skupionej z wiejskiej sieci wodociągowej, w zabudowie rozproszonej (pojedyncze siedliska) z lokalnych ujęć wodnych, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – w zabudowie skupionej do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować. W zabudowie rozproszonej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “A”– gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie historycznych podziałów działek, – oczyszczenie z elementów zniekształcających, – restauracja obiektów zabytkowych oraz o lokalnej wartości kulturowej, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – uzyskanie zezwolenia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace inwestycyjne oraz uzgodnienie wszelkich projektów inwestycyjnych. 2) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “B”– zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy, typu zabudowy sąsiadującej. 3) ustala się strefę ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy. 4) ustala się strefę obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: – wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, – w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - dla terenów zabudowy jednorodzinnej, na których dopuszcza się lokalizację usług – uciążliwość wynikająca z prowadzenia działalności powinna kończyć się na granicy terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, - należy zachować normatywną odległość w przypadku lokalizacji: • studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, • szczelnych bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, • przydomowych oczyszczalni ścieków, - nie mniej niż 30 % wydzielonych terenów usług i nie mniej niż 50 % wydzielonych terenów mieszkaniowych należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego, - dla terenów dróg dopuszcza się wycinkę drzew w celach powiązań z przyległym terenem, przy przebudowie dróg i ich elementów ze względu na bezpieczeństwo ruchu drogowego oraz niezbędnych cięć sanitarnych, - odprowadzenie wód opadowych z terenów dróg powierzchniowe. 7. Stawka procentowa - ustala się stawkę 30 % w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych tam, gdzie wzrost wartości nieruchomości w wyniku ustaleń planu uzasadnia wszczynanie procedury. 8. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) na terenach upraw polowych dopuszcza się lokalizację siedlisk związanych z uprawą, b) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się budowę domów mieszkalnych wielopokoleniowych, c) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową – uciążliwość związana z prowadzeniem usług nie może oddziaływać negatywnie na warunki zamieszkania, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. d) ustala się zalesienie w całości lub w części działek nr cz. 172/2, 73/4, cz. 67, cz. 85/3, 76, 85/8, 35/2, 61/2, 60/2, 60/3, 65, cz. 153, cz. 154, e) ustala się zakaz zabudowy – obszar przewidywanego zbiornika retencyjnego, f) dla nowo zainwestowanych działek ustala się konieczność rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których lokalizacja uszczegółowiona jest na etapie uzgodnień planu realizacyjnego sporządzanego pod nową zabudowę. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: północno-wschodnia część obrębu wsi położona jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. § 3 1. Dla obszaru zainwestowania wsi w granicach określonych na rysunku planu, ustala się podział na 53 tereny (oznaczone symbolami dwucyfrowymi od 01 do 53) wydzielone liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie według klasyfikacji funkcjonalnej. 2. Na potrzeby niniejszego planu definiuje się następujące funkcje: MN - zabudowa mieszkaniowa ekstensywna, MR - zabudowa zagrodowa, U - usługi, ZL - lasy, ZP - zieleń parkowa, ZN - zieleń nieurządzona, R - uprawy polowe, W - wody otwarte, K - komunikacja, IT - urządzenia infrastruktury technicznej. § 4 Ustalenia szczegółowe planu dla obszaru zainwestowania wsi są następujące: Teren numer 01 1. Powierzchnia 0.37 ha 2. Funkcja – uprawy polowe 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 44 KL 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego. Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW – obowiązują następujące rygory: - wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, - w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych : nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych : nie ustala się. Teren numer 02 1. Powierzchnia 1.16 ha 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 44 KL i z drogi 50 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego. 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniowa, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczegółowych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 03 1. Powierzchnia 1.08 ha 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne - 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 43 KZ i z drogi nr 50 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni kadej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniowa, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczegółowych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 04 1. Powierzchnia 0.32 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne - 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi - zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki - 1 mp/50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/1 obiekt usługowy; 1mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 43 KZ. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego. 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się, 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji. Teren numer 05 1. Powierzchnia 0.11 ha 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne - 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 43 KZ. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczegółowych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 06 1. Powierzchnia 0.16 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne – 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 07 Powierzchnia 0.44 ha. 1. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 2. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne – 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi - zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1)Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b ) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się, 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 08 1. Powierzchnia 0.50 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW - obowiązują następujące rygory: - wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, - w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zastać przerwane a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 09 1. Powierzchnia 0.12 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie terenu. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki - do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 10 1. Powierzchnia 0.07 ha. 2. Funkcja – las. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące – nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 11 1. Powierzchnia 1.15 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne – 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Południowa część terenu położona w strefie obserwacji archeologicznej OW – obowiązują następujące rygory: - wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. - w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 12 1. Powierzchnia 4.00 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 49KD, z drogi nr 52 KD i z drogi nr 53 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Południowa część terenu położona w strefie obserwacji archeologicznej OW – obowiązują następujące rygory: - wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. - w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 13 1. Powierzchnia 0.12 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie terenu. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 49 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – docelowo do kanalizacji sanitarnej; w etapie indywidualne rozwiązania lokalne, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 14 1. Powierzchnia 1.55 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 5000 m 2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne - 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 43 KZ i z drogi nr 50 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniowa, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczegółowych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 15 1. Powierzchnia 0.30 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie działki – 1mp/50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1mp/1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 49 KD i z drogi nr 53 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 16 1. Powierzchnia 0.07 ha. 2. Funkcja – infrastruktura techniczna - ujęcie wody. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się, 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 53 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 17 1. Powierzchnia 0.74 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 43 KZ. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego. Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 18 Powierzchnia 1.65 ha. 1. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 2. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne - 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 3. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 4. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 43 KZ , 47 KD i 48 KD. 5. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 8. Stawka procentowa - 0 %. 9. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 19 1. Powierzchnia 0.34 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 47 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 20 Powierzchnia 0.33 ha. 1. Funkcja – uprawy polowe. 2. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 3. Parkingi – nie ustala się. 4. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 47 KD. 5. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 8. Stawka procentowa - 0 %. 9. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 21 1. Powierzchnia – 0.67 ha, 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne - 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej- z drogi nr 47 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – docelowo do kanalizacji sanitarnej;w etapie indywidualne rozwiązania lokalne, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: a) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, b) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, c) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, d) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, e) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) Teren położony w strefie obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych, wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniowa, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczegółowych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji 1÷1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym z ewentualnym gankiem. Teren numer 22 1. Powierzchnia – 0.32 ha 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne - 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 43 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 47 KD i z drogi nr 48 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoe