XIX-93/04

UCHWAŁA NR XIX-93/04 RADY MIEJSKIEJ W MŁYNARACH z dnia 10 września 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwietnik w gminie Młynary. Na podstawie art. 26 w związku z art. 7, art.8 ust.1÷3, art. 9÷11, art.18 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, zm: z 1999r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, zm: z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska w Młynarach uchwala co następuje: § 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kwietnik obejmujący obszar obrębu Kwietnik. § 2 1. Ustala się podział obszaru objętego planem jak na rysunku planu na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1: 25 000 i na mapie ewidencyjnej w skali 1 : 10 000, na tereny: 1) zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – M (na terenie obrębu, poza obszarem zainwestowania wsi), 2) usług – U, 3) przemysłowe – P, 4) przemysłowo-składowe – PS, 5) upraw polowych – R, 6) lasów – ZL, w tym zalesień – ZL-z, 7) zieleni parkowej – ZP, 8) cieków i zbiorników wodnych – W, 9) dróg – K, 10)urządzeń infrastruktury technicznej – IT, 11) urządzeń obsługi telekomunikacyjnej – TT. 2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) obiekty budowlane i związane z nimi urządzenia (w tym ogrodzenie) należy wykonać zgodnie z projektem zapewniającym dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu, 2) powierzchnia wydzielonych działek – nie mniej niż 1 000 m 2, 3) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 30 % powierzchni działki, 4) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy, 5) poziom posadzki parteru – nie więcej niż 0,8 m nad poziomem terenu. 3. Zasady obsługi komunikacyjnej 1) Obszar wsi obsługiwany jest przez drogi: - nr 01 – powiatową klasy lokalna – KL 1/2 ; jedna jezdnia, 2 pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12,0 m w wypadku zastosowania przekroju ulicznego i nie mniej niż 15,0 m w wypadku zastosowania przekroju drogowego, - nr 02 – gminną klasy dojazdowa – KD 1/2 ; jedna jezdnia, 2 pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10,0 m, - nr 03 gminną klasy dojazdowa – KD 1/2 ; jedna jezdnia 2 pasy ruchu szerokości w liniach rozgraniczających nie mniej niż 15,0 m, - nr 04 – gminną klasy dojazdowa – KD 1/2 ; jedna jezdnia, 2 pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10,0 m na obszarach zabudowanych i nie mniej niż 15,0 m poza obszarem zabudowanym, oraz przez drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami KW. Na drodze wewnętrznej od skrzyżowania z drogą 04KD1/2 w kierunku południowym ustala się przebieg ścieżki rowerowej. 2) Przez północną część obrębu wsi przebiega droga krajowa klasy ekspresowa – KS 2/2 ; dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu. - obsługa przyległego terenu z drogi KS 2/2 wyłącznie drogami dojazdowymi włączonymi do drogi krajowej na węzłach i skrzyżowaniach, - budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej powinny być usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji, określonego w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska. 3) Parkingi - nie przewiduje się miejsc postojowych na drogach i ulicach, - miejsca postojowe należy zapewnić w granicach każdej z wydzielonych działek. 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – w zabudowie skupionej z wiejskiej sieci wodociągowej, w zabudowie rozproszonej (pojedyncze siedliska) z lokalnych ujęć wodnych, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – w zabudowie skupionej do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować. W zabudowie rozproszonej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy, typu zabudowy sąsiadującej. 2) ustala się strefę ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy. 3) ustala się strefę obserwacji archeologicznej OW gdzie obowiązują następujące rygory: – wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, – w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - na terenach zabudowy przemysłowej i przemysłowo-składowej zlokalizowanych w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej oraz dla terenów zabudowy jednorodzinnej, na których dopuszcza się lokalizację usług – uciążliwość wynikająca z prowadzenia działalności powinna kończyć się na granicy terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, - należy zachować normatywną odległość w przypadku lokalizacji: • studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, • szczelnych bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, • przydomowych oczyszczalni ścieków, - lokalizacja Stacji Bazowej Telefonii Komórkowej na terenie oznaczonym symbolem TT wymaga uprzedniego sporządzenia raportu o oddziaływaniu inwestycji na środowisko, - nie mniej niż 30 % wydzielonych terenów usług i nie mniej niż 50 % wydzielonych terenów mieszkalnych należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego, - dla terenów dróg obowiązuje zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych, - odprowadzenie wód opadowych z terenów dróg powierzchniowe. 7. Stawka procentowa - ustala się stawkę 30 % w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych tam, gdzie wzrost wartości nieruchomości w wyniku ustaleń planu uzasadnia wszczynanie procedury. 8. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) na terenach upraw polowych dopuszcza się lokalizację siedlisk związanych z uprawą, b) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się budowę domów mieszkalnych wielopokoleniowych, c) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową – uciążliwość związana z prowadzeniem usług nie może oddziaływać negatywnie na warunki zamieszkania, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. d) ustala się zalesienie w całości lub w części działek nr część 266, część 267, część 269, 49, 51, 53, 55, 64/2, 66, 69/2, 74/2, część 246, część 28, część 309, 308, 303, e) ustala się zakaz zabudowy – obszar przewidywanego zbiornika retencyjnego, f) dla nowo zainwestowanych działek ustala się konieczność rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których lokalizacja uszczegółowiona jest na etapie uzgodnień planu realizacyjnego sporządzanego pod nową zabudowę. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: wschodnia część obrębu wsi położona jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; część północna w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Wysoczyzny Elbląskiej-Wschód”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. § 3 1. Dla obszaru zainwestowania wsi w granicach określonych na rysunku planu, ustala się podział na 25 terenów ( oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 25) wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie według klasyfikacji funkcjonalnej. 2. Na potrzeby niniejszego planu definiuje się następujące funkcje: MN – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna, MR – zabudowa zagrodowa, U – usługi, ZP – zieleń parkowa, R – uprawy polowe, W – wody otwarte, K – komunikacja, § 4 Ustalenia szczegółowe planu dla obszaru zainwestowania wsi są następujące: Teren numer 01 1. Powierzchnia 0,30 ha 2. Funkcja – usługi 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,2, 2) zasady podziału – powierzchnia wydzielonej działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy - nieprzekraczalna - 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi 21 KL. 4. Parkingi - zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej wydzielonej działki – 1 mp/50 m2 powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 mp/1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej Obsługa komunikacyjna terenu z drogi nr 21 KL 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów, przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa 30 % 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2)Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 02 1. Powierzchnia 1.03 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 24 KD 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się, 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 03 1. Powierzchnia 0.41 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 24 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 04 1. Powierzchnia 9.60 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z dróg 24 KD i 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 05 1. Powierzchnia 0.26 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,3, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 24 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniowa, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 06 1. Powierzchnia 2.23 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,3, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 24 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniowa, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 07 1. Powierzchnia 0.20 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,3, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne – 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 21 KL. 4. Parkingi - zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki–1 mp/50 m2 powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 mp/1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 21 KL. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością usługową. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 08 1. Powierzchnia 0.47 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,3, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi– zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 24 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniowa, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 09 1. Powierzchnia 0.15 ha. 2. Funkcja – zieleń parkowa i zbiornik wodny. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 21 KL i z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – nie ustala się, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: – nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: - nie ustala się. Teren numer 10 1. Powierzchnia 1.15 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,3, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne – 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 21 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 21 KL i z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m 2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 11 1. Powierzchnia 1.48 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,3, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne – 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 21 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 21 KL i z drogi nr 22 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: - nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 12 1. Powierzchnia 0.94 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 21 KL. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 13 1. Powierzchnia 1.50 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe).. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 15 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej wydzielonej działki – nie mniej niż 1 mp/ 1 mieszkanie. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 09 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego - nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 14 1. Powierzchnia 0.46 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 22 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 15 1. Powierzchnia 0.66 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 22 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 16 1. Powierzchnia 0.56 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 15 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 21 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej wydzielonej działki – nie mniej niż 1 mp/ 1 mieszkanie. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 21 KL i z drogi nr 09 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego - nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną, budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 17 1. Powierzchnia 1.46 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 23 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 18 1. Powierzchnia 3.83 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,3, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 10 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalne – 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 21 KL. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 21 KL i nr 23 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się usługi spełniające jednocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, c) mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 19 1. Powierzchnia 0.66 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 21 KL. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 20 1. Powierzchnia 1.80 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 09 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 21 1. Funkcja – droga klasy lokalna - L 1/2, jedna jezdnia, dwa pasy ruchu. 2. Szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu, nie mniej niż 12,0 m. 3. Parkingi – nie ustala się. 4. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Fragment drogi położony w strefie ochrony konserwatorskiej B. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego 1) zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych. 2) odprowadzenie wód opadowych do rowu otwartego. 6. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0 %. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 22 1. Funkcja – droga klasy dojazdowa – D 1/1 jedna jezdnia jednopasowa z mijankami. 2. Szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu, nie mniej niż 10,0 m. 3. Parkingi – wyklucza się. 4. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego 1) zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych. 2) odprowadzenie wód opadowych do rowu otwartego. 6. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0 %. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 23 1. Funkcja – droga klasy dojazdowa – D 1/1 bez wyodrębnienia jezdni i chodników. 2. Szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu, nie mniej niż 7 m. 3. Parkingi – wyklucza się. 4. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Fragment drogi położony w strefie ochrony konserwatorskiej B. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego 1) zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych. 2) odprowadzenie wód opadowych do rowu otwartego. 6. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0 %. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 24 1. Funkcja – droga klasy dojazdowa – D 1/1 jedna jezdnia jednopasowa z mijankami. 2. Szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu, nie mniej niż 7 m. 3. Parkingi – wyklucza się. 4. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego 1) zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych. 2) odprowadzenie wód opadowych do rowu otwartego. 6. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0 %. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 25 1. Funkcja – droga klasy dojazdowa – D 1/1 bez wyodrębnienia jezdni i chodników. 2. Szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu, nie mniej niż 7 m. 3. Parkingi – wyklucza się. 4. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego 1) zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych. 2) odprowadzenie wód opadowych do rowu otwartego. 6. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0 %. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. § 5 1. Integralną częścią planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kwietnik wykonany na mapach w skali 1:10 000 i 1:25 000, stanowiących załączniki do niniejszej uchwały. 2. Na rysunku planu ustalono następujące elementy: 1) granice terenu objętego planem - obrębu wiejskiego, - obszaru zainwestowania wsi, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, 3) granice obszaru, na którym obowiązuje zakaz zabudowy, 4) strefy - ochrony konserwatorskiej B - ochrony krajobrazu K, - obserwacji archeologicznej OW 5) orientacyjny przebieg ścieżki rowerowej, 6) numery terenów na obszarze zainwestowania wsi, 7) użytkowanie terenów według klasyfikacji funkcjonalnej (symbole literowe funkcji). § 6 Zobowiązuje się Burmistrza Gminy Młynary do: 1) przedstawienia Wojewodzie Warmińsko-Mazurskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, 2) skierowania, w terminie nie dłuższym niż 30 dni, niniejszej uchwały do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego, 3) umieszczenie niniejszej uchwały na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy w Młynarach. § 7 Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Młynary zatwierdzony uchwałą Nr VII/ 26/ 94 Rady Miejskiej w Młynarach z dnia 5 grudnia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Elbląskiego z 1994 r. Nr 15, poz. 77). § 8 Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego z wyjątkiem § 6, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Albiński