NR XIX-103/04

UCHWAŁA NR XIX-103/04 RADY MIEJSKIEJ W MŁYNARACH z dnia 10 września 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Włóczyska w gminie Młynary. Na podstawie art. 26 w związku z art. 7, art.8 ust.1÷3, art. 9÷11, art.18 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, zm: z 1999r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, zm: z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska w Młynarach uchwala co następuje: § 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Włóczyska obejmujący obszar obrębu Włóczyska. § 2 1. Ustala się podział obszaru objętego planem jak na rysunku planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1: 25 000 i na mapie ewidencyjnej w skali 1 : 10 000, na tereny: 1) zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – M ( na terenie obrębu, poza obszarem zainwestowania wsi), 2) usług – U, 3) upraw polowych – R, 4) lasów – ZL, w tym zalesień – ZL-z, 5) zieleni parkowej – ZP, 6) zieleni nieurządzonej – ZN, 7) cieków i zbiorników wodnych – W, 8) dróg – K, 9) urządzeń infrastruktury technicznej – IT. 2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) obiekty budowlane i związane z nimi urządzenia (w tym ogrodzenie) należy wykonać zgodnie z projektem zapewniającym dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu, 2) powierzchnia wydzielonych działek – nie mniej niż 1 000 m 2, 3) procent pokrycia działki zabudową – nie więcej niż 30 %, 4) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9.0 m od poziomu terenu do kalenicy, 5) poziom posadzki parteru – nie więcej niż 0.8 m nad poziomem terenu. 3. Zasady obsługi komunikacyjnej 1) Obszar wsi obsługiwany jest przez drogi: - nr 01 – wojewódzką, klasy zbiorcza – KZ 1/2 ; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 20.0 m. Ustala się wzdłuż drogi równoległy pas terenu o szerokości 3.5 m dla przebiegu ścieżki rowerowej. - nr 02 – gminną, klasy dojazdowa – KD 1/2 ; jedna jezdnia dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15.0 m w przypadku przekroju drogowego. oraz przez drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami KW. 2) Parkingi - wyklucza się sytuowanie miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, - miejsca postojowe należy zapewnić w granicach terenów i w obrębie każdej wydzielonej działki. 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę – w zabudowie skupionej z wiejskiej sieci wodociągowej, w zabudowie rozproszonej (pojedyncze siedliska) z lokalnych ujęć wodnych, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – w zabudowie skupionej do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować. W zabudowie rozproszonej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingów wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, z nawierzchni dróg odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 5. Ustala się warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego: 1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “B” na obszarze wsi w obrębie zabudowań, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 2) ustala się strefę ochrony krajobrazu „K”- wokół wsi w granicach ekspozycji, gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych, – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 3) ustala się strefę ścisłej ochrony archeologicznej “W” około 100 m na wschód od zabudowy wsi – gdzie obowiązują następujące rygory: – zakaz wszelkiej działalności budowlanej nie związanej z rewaloryzacją terenu, – dopuszcza się ograniczone działania prowadzące do zachowania elementów zabytkowych, względnie zaznaczenie ich śladów – dopiero po przeprowadzeniu szczegółowych badań archeologicznych. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - dla terenów zabudowy jednorodzinnej, na których dopuszcza się lokalizację usług – uciążliwość wynikająca z prowadzenia działalności powinna kończyć się na granicy terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, - należy zachować normatywną odległość w przypadku lokalizacji: • studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, • szczelnych bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, • przydomowych oczyszczalni ścieków, - nie mniej niż 30 % powierzchni wydzielonych terenów usług i nie mniej niż 50 % wydzielonych terenów mieszkaniowych należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek; - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego, - dla terenów dróg odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, - dla terenów dróg dopuszcza się wycinkę drzew w celach powiązań z przyległym terenem, przy przebudowie dróg i ich elementów ze względu na bezpieczeństwo ruchu drogowego oraz niezbędnych cięć sanitarnych. 7. Stawka procentowa - ustala się stawkę 30 % w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych tam, gdzie wzrost wartości nieruchomości w wyniku ustaleń planu uzasadnia wszczynanie procedury. 8. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) na terenach upraw polowych dopuszcza się lokalizację siedlisk związanych z uprawą, b) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się budowę domów mieszkalnych wielopokoleniowych, c) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową – uciążliwość związana z prowadzeniem usług nie może oddziaływać negatywnie na warunki zamieszkania, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. d) ustala się zalesienie w całości lub w części działek nr cz. 42/5, cz. 42/21, cz. 13/2, cz. 13/1, cz. 5/1, cz. 3/8, cz. 3/9, cz. 29/1, cz. 29/12, cz. 43/1, cz. 36/4, e) ustala się zakaz zabudowy – obszar przewidywanego zbiornika retencyjnego, f) dla nowo zainwestowanych działek ustala się konieczność rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których lokalizacja uszczegółowiona jest na etapie uzgodnień planu realizacyjnego sporządzanego pod nową zabudowę. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: obręb wsi położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. § 3 1. Dla obszaru zainwestowania wsi w granicach określonych na rysunku planu, ustala się podział na 31 terenów (oznaczone symbolami dwucyfrowymi od 01 do 31) wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie według klasyfikacji funkcjonalnej. 2. Na potrzeby wymienionego wyżej obszaru definiuje się następujące funkcje: MN – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna, MR – zabudowa zagrodowa, U – usługi, ZP – zieleń parkowa, R – uprawy polowe, W – cieki i zbiorniki wodne, K – komunikacja, § 4 Ustalenia szczegółowe planu dla obszaru zainwestowania wsi są następujące: Teren numer 01 1. Powierzchnia 1,53 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg wewnętrznych. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 02 1. Powierzchnia 2,30 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 28 KD, nr 29 KD i nr 26 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 03 1. Powierzchnia 0,18 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/1 obiekt usługowy; 1 mp/ 10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 29 KD i nr 29 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym; usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 04 1. Powierzchnia 0,67 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 28 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 05 1. Powierzchnia 2,50 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 28 K i nr 29 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 06 1. Powierzchnia 0,81 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 28 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 07 1. Powierzchnia 1,27 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 27 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 08 1. Powierzchnia 0,42 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 26 KZ. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 09 1. Powierzchnia 0,18 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – nie mniej niż 2 mp/1 mieszkanie. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 25 KZ. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 10 1. Powierzchnia 0,50 ha. 2. Funkcja – usługi – administracja. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 26 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie terenu – nie mniej niż 3 mp/100 m2 powierzchni użytkowej administracyjnej i nie mniej niż 2 mp/ 1 mieszkanie. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 27 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrola dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie mniej niż 30 % powierzchni terenu przeznaczyć pod zieleń, – dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się zabudowę mieszkaniową integralnie związaną z prowadzoną działalnością administracyjną i usługową. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 11 1. Powierzchnia 0,16 ha. 2. Funkcja – zieleń parkowa. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 28 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego - nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 12 1. Powierzchnia 0,78 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 28 KD i nr 31 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 13 1. Powierzchnia 0,34 ha. 2. Funkcja – zieleń parkowa. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 28 KD i nr 31 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego - nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 14 1. Powierzchnia 0,90 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 26 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 31 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 15 1. Powierzchnia 1,31 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 31 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 16 1. Powierzchnia 0,55 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 26 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 28 KD i nr 31 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnię 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 17 1. Powierzchnia 0,30 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – nie mniej niż 2 mp/1 mieszkanie 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 31 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 18 1. Powierzchnia 0,44 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 26 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 30 KD i nr 31 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: – brak kolizji z funkcją mieszkaniową, – dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, – mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. b) na terenie należy zapewnić powierzchnie 5x5 m dla lokalizacji przepompowni. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 19 1. Powierzchnia 0,19 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/1 obiekt usługowy; 1 mp/ 10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 28 KD, nr 30 KD i nr 31 KD. 6. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: 1) utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, 2) utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 3) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, 4) zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrola dosadzeń, 5) nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych i cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym; usytuowanymi kalenicowo do drogi. Teren numer 20 1. Powierzchnia 1,02 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową - nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 26 KZ. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 28 KD i nr 30 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów do gruntu; wody opadowe z parkingów przed odprowadzeniem do gruntu należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajdujący się w stre