NR XIX-89/04

UCHWAŁA NR XIX-89/04 RADY MIEJSKIEJ W MŁYNARACH z dnia 10 września 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Karszewo w gminie Młynary. Na podstawie art. 26 w związku z art. 7, art.8 ust.1÷3, art. 9÷11, art.18 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, zm: z 1999r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, zm: z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska w Młynarach uchwala co następuje: § 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Karszewo obejmujący obszar obrębu Karszewo. § 2 1. Ustala się podział obszaru objętego planem, jak na rysunku planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1: 25 000 i na mapie ewidencyjnej w skali 1:10 000, na tereny : 1) zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – M (na terenie obrębu poza obszarem zainwestowania wsi), 2) usług – U 3) upraw polowych – R 4) lasów – ZL, w tym zalesień – ZL-z 5) zieleni parkowej - ZP 6) zieleni nieurządzonej – ZN 7) cieków i zbiorników wodnych – W 8) dróg – K 9) przemysłowo-składowe - PS 10) urządzeń infrastruktury technicznej - IT 2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) obiekty budowlane i związane z nimi urządzenia (w tym ogrodzenie) należy wykonać zgodnie z projektem zapewniającym dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu, 2) powierzchnia wydzielonych działek – nie mniej niż 1 000 m 2, 3) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 30 %, 4) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9.0 m od poziomu terenu do kalenicy, 5) poziom posadzki parteru – nie więcej niż 0.8 m nad poziomem terenu. 3. Zasady obsługi komunikacyjnej 1) Obszar wsi obsługiwany jest przez drogi: - nr 01 - gminna, klasy dojazdowa – KD 1/2 ; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15.0 m w przypadku zastosowania przekroju drogowego i nie mniej niż 10.0 w przypadku przekroju ulicznego. Przekroczenie drogi państwowej klasy ekspresowa – KS 2/2 w drugim poziomie. - nr 02 - gminna, klasy dojazdowa KD 1/2 ; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15.0 m w przypadku zastosowania przekroju drogowego i nie mniej niż 10.0 w przypadku przekroju ulicznego. - nr 03 - gminna, klasy dojazdowa KD 1/2 ; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15.0 m w przypadku zastosowania przekroju drogowego i nie mniej niż 10.0 w przypadku przekroju ulicznego, oraz przez drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami KW. 2) Przez południową część obrębu wsi przebiega droga krajowa klasy ekspresowa – KS 2/2; dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu. - obsługa przyległego terenu z drogi KS 2/2 wyłącznie drogami dojazdowymi włączonymi do drogi krajowej na węzłach i skrzyżowaniach, - budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej powinny być usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji, określonego w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska. 3) Parkingi - wyklucza się sytuowanie miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg. 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę – w zabudowie skupionej z wiejskiej sieci wodociągowej, w zabudowie rozproszonej (pojedyncze siedliska) z lokalnych ujęć wodnych, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – w zabudowie skupionej do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować. W zabudowie rozproszonej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych, 6) wody opadowe a) z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenów parkingów, przed odprowadzeniem do gruntu wody opadowe należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, b) z terenu drogi ekspresowej – KS 2/2 – do kanalizacji deszczowej, c) z terenów pozostałych dróg (zbiorcze, lokalne, dojazdowe, wewnętrzne) – odprowadzenie wód powierzchniowe, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) ustala się strefę ochrony krajobrazu „K” wokół wsi w granicach widocznej ekspozycji sylwety wsi gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy ( w rozumieniu planu). 3) ustala się strefę ochrony ekspozycji “E” na obszarze wokół wiaduktu, nad drogą nr 01 KD ˝, w ciągu drogi ekspresowej KS 2/2. 4) ustala się strefę ścisłej ochrony archeologicznej “W” na obszarze dawnego grodziska pruskiego na północ od wsi, na cyplu stromego brzegu Lisiego Parowu, gdzie obowiązują następujące rygory: – zakaz wszelkiej działalności budowlanej nie związanej z rewaloryzacją terenu, – dopuszcza się ograniczone działania prowadzące do zachowania elementów zabytkowych, względnie zaznaczenie ich śladów – wyłącznie po przeprowadzeniu szczegółowych badań archeologicznych. 5) ustala się strefy obserwacji archeologicznej: - “OW 1” – obejmującą skarpę oraz wzgórza wzdłuż Lisiego Parowu, - “OW 2” – obejmującą tereny na zachód od wsi, gdzie występują znaleziska kultury neolitycznej. Obowiązują następujące rygory: a) wszelka działalność inwestycyjna musi być dokonywana pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, b) w przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych wszelkie prace powinny zostać przerwane, a teren udostępniony do badań archeologicznych. 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - na terenach zabudowy przemysłowo-składowej zlokalizowanych w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej oraz dla terenów zabudowy jednorodzinnej, na których dopuszcza się lokalizację usług – uciążliwość wynikająca z prowadzenia działalności powinna kończyć się na granicy terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, - należy zachować normatywną odległość w przypadku lokalizacji: • studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, • szczelnych bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, • przydomowych oczyszczalni ścieków, - nie mniej niż 30 % wydzielonych terenów usług i nie mniej niż 50 % wydzielonych terenów mieszkalnych należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. Dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego, - dla terenów dróg obowiązuje zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych, - odprowadzenie wód opadowych z terenów dróg powierzchniowe. 7. Stawka procentowa - ustala się stawkę 30 % w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych tam, gdzie wzrost wartości nieruchomości w wyniku ustaleń planu uzasadnia wszczynanie procedury. 8. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) na terenach upraw polowych dopuszcza się lokalizację siedlisk związanych z uprawą, b) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się budowę domów mieszkalnych wielopokoleniowych, c) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową – uciążliwość związana z prowadzeniem usług nie może oddziaływać negatywnie na warunki zamieszkania, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej, d) ustala się zalesienie w całości lub w części działek nr cz. 130, cz. 174, 190/2, cz. 38/2, cz. 38/3, cz. 39, 186/3, 62/14, cz. 62/20, 62/24, cz. 52/1, cz. 6, cz. 7, cz. 112, cz. 113, 135, 191, cz. 136, 1, 3/1, e) ustala się zakaz zabudowy – obszar przewidywanego zbiornika retencyjnego, f) dla nowo zainwestowanych działek ustala się konieczność rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których lokalizacja uszczegółowiona jest na etapie uzgodnień planu realizacyjnego sporządzanego pod nową zabudowę. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: a) obręb wsi położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu, b) w północnej części obrębu znajduje się Rezerwat Przyrody “Pióropusznikowy Jar”, według zarządzenia ministra leśnictwa i przemysłu drzewnego obowiązują zakazy i ograniczenia jak dla rezerwatów przyrody. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. § 3 1. Dla obszaru zainwestowania wsi, w granicach określonych na rysunku planu, ustala się podział na 31 terenów (oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 31) wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie według klasyfikacji funkcjonalnej. 2. Na potrzeby wymienionego wyżej obszaru definiuje się następujące funkcje: MN – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna, MR – zabudowa zagrodowa, U – usługi, ZP – zieleń parkowa, R – uprawy polowe, W – cieki i zbiorniki wodne, K – komunikacja, IT – urządzenia infrastruktury technicznej. § 4 Ustalenia szczegółowe planu dla obszaru zainwestowania wsi są następujące: Teren numer 01 1. Powierzchnia 1,46 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD.. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 02 1. Powierzchnia 6,31 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z dróg nr 25 KD, nr 26 KD i z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - O %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 03 1. Powierzchnia 3,20 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 26 KD, nr 27 KD i nr 28 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów ( w rozumieniu planu) z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy ( w rozumieniu planu) sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 04 1. Powierzchnia 0,20 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z dróg nr 27 KD i nr 28 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 05 1. Powierzchnia 0,56 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z dróg nr 27 KD i nr 28 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 06 1. Powierzchnia 2,91 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 25 KD, nr 28 KD i z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 07 1. Powierzchnia 0,73 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów ( w rozumieniu planu) z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy ( w rozumieniu planu) sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 08 1. Powierzchnia 0,58 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z dróg nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów ( w rozumieniu planu) z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy ( w rozumieniu planu) sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 09 1. Powierzchnia 0,15 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/ 50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/ 1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 28 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 10 1. Powierzchnia 0,11 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 5,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/ 50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/ 1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 26 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym dachu ceramicznym. Teren numer 11 1. Powierzchnia 0,24 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 5,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/ 50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/ 1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 26 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym dachu ceramicznym. Teren numer 12 1. Powierzchnia 1,02 ha. 2. Funkcja – zieleń parkowa i zbiornik wodny. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z dróg nr 25 KD i nr 26 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren znajduje się strefę ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń oraz utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 13 1. Powierzchnia 0,22 ha. 2. Funkcja – urządzenia infrastruktury technicznej – ujęcie wody. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie ustala się, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie ustala się, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie ustala się, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie terenu. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – we własnym zakresie, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego - nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się, Teren numer 14 1. Powierzchnia 1,35 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 15 1. Powierzchnia 2,65 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 31 KD i z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewanie – nie ustala się. 5) ścieki – nie ustala się. 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie. 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych – teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych – nie ustala się. Teren numer 16 1. Powierzchnia 0,06 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 5,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki – 1 mp/ 50 m2 powierzchni użytkowej lecz nie mniej niż 1 mp/ 1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 30 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym dachu ceramicznym. Teren numer 17 1. Powierzchnia 0,74 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1500 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 25 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 25 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 18 1. Powierzchnia 0,81 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z dróg nr 30 KD i nr 31 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) woda – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu przed odprowadzeniem do gruntu, wody opadowe należy podczyścić, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”, gdzie obowiązują następujące rygory: - utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, - utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, - utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, - restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, - utrzymanie historycznej kompozycji obiektów z dostosowaniem nowych elementów do kompozycji istniejącej, - zachowanie kompozycji układów zieleni oraz uzupełnienie ubytków i kontrola dosadzeń, - nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy i typu zabudowy sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni każdej wydzielonej działki przeznaczyć pod zieleń; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic, aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1.5 kondygnacjowymi, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 19 1. Powierzchnia 1,64 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 31 KD i z drogi wewnętrznej KW na terenie obrębu. 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się. 2) elektryczność – nie ustala się. 3) gaz – nie ustala się. 4) ogrzewani