NR XIX-95/04

UCHWAŁA NR XIX-95/04 RADY MIEJSKIEJ W MŁYNARACH z dnia 10 września 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowe Monasterzysko w gminie Młynary. Na podstawie art. 26 w związku z art. 7, art.8 ust.1÷3, art. 9÷11, art.18 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, zm: z 1999r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, zm: z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska w Młynarach uchwala co następuje: § 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Nowe Monasterzysko obejmujący obszar obrębu Nowe Monasterzysko. § 2 1. Ustala się podział obszaru objętego planem, jak na rysunku planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1: 25 000 i na mapie ewidencyjnej w skali 1:10 000 na tereny: 1) zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – M (na terenie obrębu, poza obszarem zainwestowania wsi) 2) usług – U 3) upraw polowych – R 4) lasów – ZL, w tym zalesień – ZL-z 5) zieleni nieurządzonej – ZN 6) cieków i zbiorników wodnych – W 7) dróg – K 2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) obiekty budowlane i związane z nimi urządzenia (w tym ogrodzenie) należy wykonać zgodnie z projektem zapewniającym dostosowanie formy architektonicznej do krajobrazu, 2) powierzchnia wydzielonych działek – nie mniej niż 1 000 m 2, 3) procent pokrycia działki zabudową – nie więcej niż 30 %, 4) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9.0 m od poziomu terenu do kalenicy, 5) poziom posadzki parteru – nie więcej niż 0.8 m nad poziomem terenu. 3. Zasady obsługi komunikacyjnej 1) Obszar wsi obsługiwany jest przez drogi: - nr 01- powiatową, klasy lokalna – L 1/2; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu nie mniej niż 15 m. W przekroju dróg ustala się ścieżkę rowerową. - nr 02 - gminną, klasy dojazdowa – D 1/2; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15 m. W przekroju dróg ustala się ścieżkę rowerową. - nr 03 – gminną, klasy dojazdowa – D 1/2, jedna jezdnia dwa pasy ruchu; szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15 m. - nr 04 – gminną, klasy dojazdowa – D 1/2; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu lecz nie mniej niż 15 m; w przekroju drogi ustala się ścieżkę rowerową oraz przez drogi wewnętrzne na rysunku planu symbolami KW. 2) Przez północną część obrębu wsi przebiega droga krajowa klasy ekspresowa – KS 2/2; dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu. - obsługa przyległego terenu z drogi KS 2/2 wyłącznie drogami dojazdowymi włączonymi do drogi krajowej na węzłach i skrzyżowaniach, - budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej powinny być usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji, określonego w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska. 3) Parkingi - nie ustala się miejsc postojowych na drogach, - miejsca postojowe należy zapewnić w granicach każdej z wydzielonych działek. 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę – w zabudowie skupionej z wiejskiej sieci wodociągowej, w zabudowie rozproszonej (pojedyncze siedliska) z lokalnych ujęć wodnych, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej; w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – w zabudowie skupionej do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować. W zabudowie rozproszonej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 5. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy, typu zabudowy sąsiadującej. 2) ustala się strefę ochrony krajobrazu „K” na północ od wsi pomiędzy drogą ekspresową (KS) a wsią na terenie koloni północnej oraz obejmującą aleję drzew w kierunku wschodnim i północnym od dawnego dworu, gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), 6. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - dla terenów zabudowy jednorodzinnej, na których dopuszcza się lokalizację usług – uciążliwość wynikająca z prowadzenia działalności powinna kończyć się na granicy terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, - należy zachować normatywną odległość w przypadku lokalizacji: • studni dostarczających wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, • szczelnych bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, • przydomowych oczyszczalni ścieków, - nie mniej niż 30 % powierzchni wydzielonych terenów usługowych i nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych terenów mieszkalnych należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek, - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego, - dla terenów dróg obowiązuje zachowanie istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem wycinki w celach powiązań z przyległym terenem, niezbędnych rozwiązań technicznych i niezbędnych cięć sanitarnych, - odprowadzenie wód opadowych z terenów dróg powierzchniowe. 7. Stawka procentowa - ustala się stawkę 30 % w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych tam, gdzie wzrost wartości nieruchomości w wyniku ustaleń planu uzasadnia wszczynanie procedury. 8. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: a) na terenach upraw polowych dopuszcza się lokalizację siedlisk związanych z uprawą, b) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się budowę domów mieszkalnych wielopokoleniowych, c) na terenach mieszkaniowych dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową - uciążliwość związana z prowadzeniem usług nie może oddziaływać negatywnie na warunki zamieszkania, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej, d) ustala się zalesienie całkowite lub częściowe działek nr 121/2, cz. 121/1, 194/6, 60/3, 60/4, 60/5, e) dla nowo zainwestowanych działek ustala się konieczność rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których lokalizacja uszczegółowiona jest na etapie uzgodnień planu realizacyjnego sporządzanego pod nową zabudowę. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych; obręb wsi położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się, zabudowę zindywidualizowaną, budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji – 1,5 kondygnacjowymi o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym, usytuowanymi kalenicowo do drogi. § 3 1. Dla obszaru zainwestowania wsi, w granicach określonych na rysunku planu, ustala się podział na 42 tereny (oznaczone symbolami dwucyfrowymi od 01 do 42) wydzielone liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie według klasyfikacji funkcjonalnej. 2. Na potrzeby niniejszego planu definiuje się następujące funkcje: MN - zabudowa mieszkaniowa ekstensywna, MR - zabudowa zagrodowa, U - usługi, ZC - zieleń cmentarna, R - uprawy polowe, W - cieki i zbiorniki wodne, IT - urządzenia infrastruktury technicznej. § 4 Ustalenia szczegółowe planu dla obszaru zainwestowania wsi są następujące: Teren numer 01 1. Powierzchnia 3,36 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 40 KD 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów ogólnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 02 1. Powierzchnia 0.87 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 40 KD poprzez teren nr 01, 03, 06 R. 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów ogólnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 03 1. Powierzchnia 2.00 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 40 KD i 35 KL. 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów ogólnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 04 1. Powierzchnia 1.05 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 40 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 40 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) teren położony w strefie ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 05 1. Powierzchnia 0.25 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 40 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 40 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) teren położony w strefie ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 06 1. Powierzchnia 0.09 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 40 KD 6. Zasady obsługi infrastruktury 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się, 2) Postanowienia wynikające z przepisów ogólnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 07 1. Powierzchnia – nie ustala się. 2. Funkcja – ciek wodny. 3. Warunki urbanistyczne – nie ustala się. 4. Parkingi – nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – nie ustala się. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące – nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 08 1. Powierzchnia 0.98 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 40 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 40 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) teren położony w strefie ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 09 1. Powierzchnia 1.09 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna (domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 35 KL, 42 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) teren położony w strefie ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 10 1. Powierzchnia 2.14 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6.0 m od linii rozgraniczającej drogi nr 35 KL, 36 KD, 40 KD, 42 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 35 KL, nr 36 KD, nr 40 KD i nr 42 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) teren położony w strefie ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 11 1. Powierzchnia 0.15 ha. 2. Funkcja – usługi. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7.0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 30 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie terenu – 1 mp/50 m2 powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 mp/1 obiekt usługowy; 1 mp/10 zatrudnionych. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 36 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) teren położony w strefie ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni terenu należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością usługową. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji. Teren numer 12 1. Powierzchnia 0.09 ha 2. Funkcja – cmentarz nieczynny 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 36 KD, 40 KD. 6. Zasady obsługi infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 2) teren położony w strefie ochrony krajobrazu „K”- gdzie obowiązują następujące rygory: – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – zachowanie osi kompozycyjnych i powiązań widokowych – zachowanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej oraz zachowanych elementów zagospodarowania terenu we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – nawiązanie w nowych elementach kształtujących przestrzenie publiczne i uzupełniających zachowany układ przestrzenny do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu). 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 %. 10. Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się Teren numer 13 1. Powierzchnia 0.50 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 35 KL i z drogi nr 40 KD. 6. Zasady obsługi infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10.Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 14 1. Powierzchnia 0.12 ha 2. Funkcja – zbiornik wodny. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 35 KL i z drogi nr 40 KD. 6. Zasady obsługi infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10.Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 15 1. Powierzchnia 6.55 ha. 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 35 KL i z drogi nr 39 KD. 6. Zasady obsługi infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10.Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 16 1. Powierzchnia 0.42 ha 2. Funkcja – uprawy polowe. 3. Warunki urbanistyczne - nie ustala się. 4. Parkingi - nie ustala się. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej - z drogi nr 39 KD. 6. Zasady obsługi infrastruktury technicznej 1) woda – nie ustala się, 2) elektryczność – nie ustala się, 3) gaz – nie ustala się, 4) ogrzewanie – nie ustala się, 5) ścieki – nie ustala się, 6) wody opadowe – zagospodarowanie na terenie, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego – nie ustala się. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego – nie ustala się. 9. Stawka procentowa - 0 % 10.Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. Teren numer 17 1. Powierzchnia 0.10 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nie ustala się. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie terenu. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 39 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10.Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 18 1. Powierzchnia 1.57 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 38 KD, 39 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 39 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10.Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 19 1. Powierzchnia 0.40 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna 9domy wielopokoleniowe). 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,5, 2) zasady podziału – powierzchnia działki nie mniej niż 1 000 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 25 %, 5) linie zabudowy - nieprzekraczalne - 6 m od linii rozgraniczających dróg nr 35 KL i nr 38 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 38 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 9. Stawka procentowa - 30 %. 10.Inne zapisy 1) Inne zapisy stanowiące: dopuszcza się lokalizację usług spełniających jednocześnie poniższe warunki: - brak kolizji z funkcją mieszkaniową, - dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem, z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem, - mieszczących się w lokalach użytkowych do 50 m2 powierzchni użytkowej. 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Rzeki Baudy”; wg rozporządzenia wojewody obowiązują zakazy i ograniczenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zabudowę zindywidualizowaną budynkami nawiązującymi do miejscowej tradycji, o dwuspadowym lub naczółowym dachu ceramicznym. Teren numer 20 1. Powierzchnia 1.03 ha. 2. Funkcja – zabudowa mieszkaniowa zagrodowa. 3. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4, 2) zasady podziału – nie mniej niż 1 200 m2, 3) wysokość zabudowy – nie więcej niż 7,0 m, 4) wielkość pokrycia działki zabudową: nie więcej niż 20 %, 5) linie zabudowy – nieprzekraczalna – 6 m od linii rozgraniczającej drogi nr 39 KD. 4. Parkingi – zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej – z drogi nr 39 KD. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 1) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, 2) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 3) gaz – docelowo z sieci gazowej, w etapie gaz bezprzewodowy, 4) ogrzewanie – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 5) ścieki – do kanalizacji sanitarnej; do czasu wybudowania urządzeń kanalizacyjnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań lokalnych. Po wybudowaniu urządzeń należy bezwzględnie wszystkie ścieki sprowadzić do tej kanalizacji, a indywidualne urządzenia zlikwidować, 6) wody opadowe – z dachów obiektów budowlanych do gruntu; z terenu parkingu wody opadowe przed odprowadzeniem do gruntu należy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych, 7) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na składowisko gminne. 7. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego 1) teren znajdujący się w strefie ochrony konserwatorskiej “B” – zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej, gdzie obowiązują następujące rygory: – utrzymanie zasadniczego układu ulic i placów, – utrzymanie istniejącej zabudowy o wartości historycznej lub lokalnej kulturowej we właściwym stanie technicznym i funkcjonalnym, – utrzymanie historycznej zasady podziałów parcelacyjnych, – restauracja i konserwacja krajobrazowych założeń przestrzennych, układów zieleni, – utrzymanie historycznej kompozycji obiektów (w rozumieniu planu) dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej, – zachowanie kompozycji układów zieleni wraz z koniecznością uzupełnienia ubytków i kontrolą dosadzeń, – nawiązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu zabudowy (w rozumieniu planu), typu zabudowy (w rozumieniu planu) sąsiadującej. 8. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego - nie mniej niż 50 % powierzchni wydzielonych działek należy zagospodarować zielenią; drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granic aby nie zacieniały sąsiednich działek. - dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podł